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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🚠市住建局获悉，为规范物👅业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🗝制订下发了《住宅📋项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物😈业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🤓保障作出系💺统性规定，切实维护业🌋主和物业服务人合🧡法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🔽退出解聘物业服务人时，业主委员🏵会应当依法➿组织住宅项目业主共同决定。物业🎢服务人所服务住宅项目出现下🚉列情形之一的，将被列为拟🧦监督退出对象：将全部物业🏄服务转委托给第三人，或者🌈将全部物业服务支解后分🔊别转委😙托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🥠部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响😑的；未经法定程序，擅自接管物🗣业服务项目的；违反法律、法规规定或者物👷业服务合同约定，停止物业服务的🐕；被解聘🙆或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🐪管理区域的；未按照规👸定办理交接手续，经区、县(市)物🎁业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒😐不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🃏门责📰令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🚌共有的经营收益，经区、县(市)物🎙业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🥚政主管部门认定，由物业服务人负🥐主要责任✝或全部责🚨任引发的重大群体上访或🔳越级上访事件、重大安全生产🍓责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会👮影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🐚共同决定终止🔰物业服务或解除物业服务合📩同的，业主委员会应🙅当提前60日书面通知物🙂业服务人，并书面报告所在🐙地街道办事处；物业🙊服务人决定终止物业服🤕务或解🚅除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所在😝地街道办事处。同时，业主委员会应当🏾自业主依法作出🏙共同决定、物业服务人🌵应当自书面通知终止🥌物业服务或者解除物业服务😼合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🧐事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🥓内显著位置进行公示，公示时间应不🗿少于七日。

　　此外，业主委员会应当🏦在物👭业服务合同到期、解约或终止🚶物业服务时间前，依法😍选聘新的物业服务人并签订物业服务合🔢同，接受🐻所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🔼部门的指导和监督。业主委员🚥会应当与原物业服务人、新聘物业服务📹人协商🎰确定交接时间，并通知所🧥在地街道办事处。街道办事处🕰现场指导监督各方依法做🕳好预收的物业🥑服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设😟施设备和其他属于🚉业主共有财物的交接和登🌂记工作。

　　对于原物业服💬务人仍拒🌽不退出住宅项目或拒🧙不办理移交的，由业主委员📬会书面报告🕧所在地街道办事处，按照相应程序📃处理。此外，在监督⛪退出过程中，对于原物业服务人🌼存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🐰部门依据相应法律🗡法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🏎人存在的💹不良信用信息，由区、县(市)物业行政🔀主管部门按照物业服🍔务企业信用信息🔥管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行👎政主管部门应当结合本地实际，组建✍应急物业服务人库。同时，在住宅项目😀物业服务退出中，业主委员会♍未能在规定时限内🥪选聘新物业服务人的，为防止📑物业服务出现中断，由街🌖道办事处组织在应急物业服务人库👱中确定应急物业服务单🔁位，提供维持📽业主基本生活服务事项🌧的应急服务，并公示应急😶服务的内容、期限和🔸费用等相关情况。也可由业主🦆委员会组织业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用🌾等事宜。应急服🏒务期限不得超过12个月，费用由全🏛体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🎦当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🐯门的指导下，继续依法🥈选聘新的物业服务人。应急服务🍍期限结束后，业主委员会应🐨当与应急物业服务🥊人、新物业服务人依🍦法做好交🤤接工作。《规则》提出，业主委员💕会未按照规定组织召开业主大会会议的🤬，由街道办事处🔣责令限期召开；业主委员会🌕逾期仍未召🛏开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🚏事处指导和监督下🔧组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 三宮椿）